Kota Terbaik Untuk Investasi Properti

Rumahdewi.com - Meski ada perlambatan di tahun lalu, sektor properti masih menjadi surga investasi bagi masyarakat Indonesia. Sektor properti diperkirakan bakal menggeliat di 2015, mengingat pemerintahan Joko Widodo-Jusuf Kalla pro bisnis dan meningkatnya daya beli orang Indonesia.

Mayoritas orang Indonesia menginvestasikan uang dengan membeli hunian (rumah, apartemen, dan lainnya) kedua. Namun sebelum membeli, sebaiknya Anda memperhatikan wilayah-wilayah tepat untuk memburu properti kedua dan seterusnya di Indonesia. 

Seperti dikutip dari keterangan resminya di Jakarta, Rabu (25/3/2015), sebuah portal properti global Lamudi telah membuat daftar lima kota teratas untuk membeli properti kedua berdasarkan pertumbuhan harga, tren pencarian dan kesempatan investasi.

1. Pekanbaru, Riau

Pekanbaru tahun ini banjir penghargaan. Kota ini baru saja menyabet penghargaan sebagai kota tujuan investasi terbaik, tata kelola pemerintah kota terbaik dan paling anyar penghargaan sebagai kota terbaik di Indonesia 

Sedangkan dari sisi real estate, Pekanbaru meraih penghargaan sebagai kota termudah, termurah dan tercepat dalam urusan perizinan properti di Tanah Air. 

Lokasinya yang strategis sebagai pintu masuk  Singapura dan Malaysia, membuat Pekanbaru sering menjadi pemberhentian favorit bagi para pelancong dan membuka banyak kesempatan di sektor rumah sakit. 

2. Balikpapan, Kalimantan Timur

Pertumbuhan ekonomi yang kuat di industri layanan, perdagangan, minyak dan gas telah menarik perhatian banyak orang dan investor untuk memalingkan pandangan mereka ke Balikpapan. 

Populasi di kota ini telah tumbuh sebesar 4,5 persen pada 2014, dan 3 persen di antaranya adalah pendatang baru. Perkembangan ini tentu membuka banyak kesempatan di sektor perumahan. 

Bahkan, Balikpapan mencatat rekor sebagai kota dengan pertumbuhan harga properti paling tinggi pada kuartal IV 2014, mengalahkan Batam (3,68 persen) dan Surabaya (3,66 persen) di urutan kedua dan ketiga.

3. Surabaya, Jawa Timur

Menempati posisi teratas di 100 kota bisnis menurut majalah SWA, kota terbesar kedua di Indonesia ini merupakan pilihan utama para investor setelah Jakarta. Ekonomi di Surabaya sangat luas dan besar. 

Pemerintah daerah Surabaya juga bekerja keras untuk memudahkan aliran investasi dengan menerapkan proses online melalui e-government, sehingga kota Pahlawan ini begitu menarik para investor, baik lokal maupun asing. Rencana untuk membangun MRT akan mengerek harga properti di area ini semakin kompetitif.

4. Bandung, Jawa Barat

Bandung adalah salah satu tujuan wisata favorit bagi orang Jakarta, apalagi sejak tol Cipularang dibuka 10 tahun lalu sehingga membuat akses Jakarta-Bandung semakin mudah. 

Infrastrukturnya mengalami perbaikan sejak Ridwan Kamil menjabat sebagai Walikota. Perkembangan seperti taman kota, transportasi publik, atau bahkan yang terkenal dengan Kota Teknopolis, tentu akan membuat Paris Van JaVa ini semakin menarik bagi para investor.

5. Makassar, Sulawesi Selatan

Makassar adalah titik penting di Indonesia bagian Timur. Sebagian besar perekonomian Makassar didorong oleh sektor jasa dan industri. Dengan pertumbuhan ekonomi sebesar 9,8 persen di 2014, banyak investor yang mencari kesempatan berinvestasi di Makassar. 

Negara-negara seperti Prancis, Jepang, Selandia Baru, Polandia, Amerika Serikat dan Singapura telah menyatakan ketertarikan untuk membenamkan modalnya di berbagai sektor di kota ini seperti, teknologi, infrastruktur, hospitalitas dan tata ruang kota. 

Read More

Investor Asing Serbu Saham Properti

Rumahdewi.com - Penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia, jumlah penduduk kelas menengah yang terus meningkat dan rencana pemerintah untuk mendorong pembangunan infrastruktur menjadi alasan investor asing untuk berbondong-bondong memburu saham-saham properti di Indonesia. 

Mengutip Bloomberg, Senin (6/4/2015), pengembang properti yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) seperti PT Lippo Cikarang, PT Alam sutera Realty menjadi pendorong peningkatan saham-saham dalam Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG). 

Beberapa analis global pun merekomendasikan saham-saham properti di Indonesia untuk didekap para investor. Bahkan, berdasarkan data Bloomberg, Indeks saham konstruksi, properti dan real estate mampu tumbuh 26 persen dalam 12 tahun terakhir, angka tersebut dua kali lipat dari IHSG. 

Ada beberapa alasan yang membuat saham-saham properti di Indonesia mendapat perhatian lebih dari para analis. Alasan pertama adalah Bank Indonesia memangkas suku bunga acuan pada Februari 2015 kemarin sebesar 25 basis poin menjadi 7,5 persen dari sebelumnya sebesar 7,75 persen.  Pemangkasan BI Rate tersebut merupakan pertama kalinya dalam 3 tahun terakhir. Penurunan tersebut dilakukan karena sejalan dengan target inflasi di kisaran 4 persen untuk tahun ini dan tahun depan. 

Dengan penurunan BI rate tersebut dipercaya bisa mendorong penurunan suku bunga kredit kepemilikan rumah (KPR). Dengan penurunan bunga tersebut masyarakat akan terdorong untuk membeli rumah-rumah sehingga mendorong pertumbuhan bisnis perusahaan properti. 

Alasan lainnya, presiden Joko Widodo (Jokowi) juga menargetkan pertumbuhan ekonomi di kisaran 7 persen. Salah satu cara yang dilakukan untuk mendorong terciptanya hal tersebut adalah meningkatkan belanja infrastruktur. Dengan adanya belanja infrastruktur yang lebih besar tersebut mendorong pertumbuhan proyek-proyek perusahaan properti dan juga infrastruktur sehingga ikut mendorong kenaikan harga sahamnya. 

Direktur PT Ashmore Asset Management Indonesia, Arief Wana menjelaskan, perseroan menambahkan porsi ke saham-saham properti dalam reksa dana yang dikelolanya. "Saham-saham properti memang telah banyak tetapi kami akan terus menambah porsinya karena prospek masih positif," jelasnya.  Reksa dana Ashmore Dana Progresif Nusantara merupakan salah satu reksa dana dengan kinerja terbaik di 2014 kemarin. 


Sebagian besar analis memberikan nilai positif dalam saham-saham properti. Rating rata-rata konsensus pada perusahaan properti di Indonesia mencapai 4,32 pada skala 5 dimana semua merekomendasikan buy. Rating tersebut melebihi Amerika yang ada di level 4,13 dan juga China yang ada di level 4,1. Para analis yang disurvei oleh Bloomberg memperkirakan indeks properti Jakarta bakal naik 14 persen dalam 12 bulan ke depan. 

Berdasarkan survei yang dilakukan oleh Bank Indonesia, harga rumah di Indonesia kemungkinan akan naik 5,7 persen pada kuartal pertama tahun ini jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya, menyusul kenaikan 6,3 persen pada kuartal terakhir pada tahun lalu. 

Read More

Tips Investasi Properti Bagi Pemula

Rumahdewi.com – Apakah Anda ingin mencoba memulai investasi properti? Tak ada salahnya jika Anda memulainya sekarang.

Perlu diketahui bahwa hanya investasi properti yang menawarkan kenaikan nilai investasi serta pendapatan berulang (bulanan atau tahunan). Selain itu, properti juga satu-satunya kebutuhan primer yang dapat dijadikan investasi.

Dilihat dari tingkat kerumitannya, investasi properti terbagi dua: yang memerlukan pengelolaan dan tak memerlukan pengelolaan. Bagi pemula, ada baiknya mencoba properti yang minim pengelolaan, seperti investasi tanah kosong, rumah sewa, dan apartemen sewa.

Investasi lahan kosong bisa menjadi pilihan, karena nyaris tak memerlukan perawatan. Anda hanya perlu membuat pagar yang layak, sehingga tanah Anda tak diserobot atau dikuasai pihak lain.
Kendati demikian, lahan kosong tidak dapat menghasilkan income dari sewa seperti rumah atau ruko. Namun, jika lahan tersebut berada di lokasi yang strategis, lahan bisa disewakan sebagai lokasi kafe, lahan parkir, atau pangkalan taksi.

Investasi rumah sewa (rumah kontrakan) pun laik dipertimbangkan, karena memiliki tingkat permintaan yang tinggi, terutama di kawasan yang dekat dengan akses tol, trade center, shopping mall, persimpangan jalan utama, terminal, atau dekat dengan perumahan besar memiliki fasilitas ritel, pendidikan, dan pelayanan kesehatan.

Akan tetapi, Anda harus melakukan pengecekan secara rutin terhadap rumah sewa (kontrakan) tersebut. Rumah yang disewakan umumnya cepat rusak bila disewa oleh orang yang kurang bertanggung jawab, yang merasa rumah tersebut bukan miliknya.
Masalah juga bisa datang jika si penyewa abai membayar uang sewa. Oleh karena itu, Anda sebagai pemilik harus menyeleksi penyewa yang baik.

Investasi apartemen sewa makin menarik digeluti, karena permintaannya tinggi, terutama di area CBD (central business district), kawasan permukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus.
Sebaliknya, jangan memiliki apartemen di lokasi yang kurang strategis. Belakangan ini banyak pengembang ‘nekad’ membangun apartemen di kawasan pinggir kota yang tak jelas pangsa pasarnya.

Selamat mencoba!

Read More