Gedung Perkantoran Paling Top DI Jakarta

Rumahdewi.com - Selain sebagai ibukota negara, Jakarta juga sebagai kota bisnis dengan sebagian besar bisnis dan perputaran uang terbesar terjadi di kota ini. Jakarta juga banyak dijadikan sebagai kantor pusat maupun basis bisnis dari berbagai industri. Karena itu tidak heran kalau gedung-gedung perkantoran di Jakarta banyak dicari para pebisnis.

Menurut Colliers International, konsultan properti global di Jakarta, rata-rata pertumbuhan ruang perkantoran di Jakarta mencapai 155.809 m2/tahun. Tahun 2015 suplai  ruang baru perkantoran mencapai 600 ribu m2. Suplai tersebut antara lain dari Lippo Kuningan dan Sahid Sudirman Center yang dioperasikan beberapa waktu lalu.

Dengan cukup banyaknya pilihan yang tersedia untuk ruang perkantoran di Jakarta, Rumahdewi, merangkum lima gedung perkantoran dari jajaran paling top di Jakarta. Berikut urutannya:

DBS TOWER 

Gedung ini merupakan bagian dari proyek mixed used development yang dikembangkan Ciputra Group. Kawasannya terdiri dari Raffles Hotel, Ascott Serviced Apartments, Myhome Apartments, dan Lotte Shopping Avenue. Lokasinya yang berada di Jalan Prof. Dr. Satrio merupakan kawasan bebas three in one tapi cukup mudah diakses dari jalan utama seperti Gatot Subroto, Sudirman, Rasuna Said, dan akses langsung ke kawasan Mega Kuningan.]

Sahid Sudirman Center

Gedung yang baru diresmikan kurang dari sebulan lalu ini telah menambah pasokan perkantoran di Jakarta dengaan jumlah yang cukup signifikan. Lokasinya yang sangat strategis berada di koridor utama bisnis Jakarta dan merupakan gedung tertinggi kedua di Jakarta. Saat ini okupansi gedung ini telah mencapai 95 persen dan hanya menyisakan ruang seluas 1.271 m2 dari total luas yang mencapai 146.523 m2. Nantinya, akses di koridor ini akan dipermudah dengan beroperasinya MRT. Gedung ini terdiri dari 12 lantai parkir dan 45 lantai ruang perkantoran.

Gedung The Energy

Gedung ini dirancang oleh arsitek terkenal dunia Kohn Pederson Fox yang mengusung suasana futuristik dan profesional berpenampilan bagai Kristal. Lokasinya di koridor Sudirman juga akan menambah kredibilitas bisnis yang kita jalankan. Gedung ini menyediakann teknologi smart berkonsep intelligent workspace yang salah satu penerapannya sistem elevator yang didesain mementingkan efisiensi dengan memastikan tidak ada dua lift berada di lantai yang sama secara bersamaan.

Gedung The Plaza

The Plaza menawarkan gedung perkantoran yang mewah dan terintegrasi dengan mal dan apartemen kelas atas. Gedung ini memiliki tujuh akses termasuk dari area non three in one karena lokasinya yang sangat strategis. Di lantai 46 menyediakan fasilitas restoran, ruang pertemuan, dan klub ekslusif.

WISMA BNI 46

Gedung yang selesai dibangun pada tahun 1996 ini masih memegang gelar gedung tertinggi di Indonesia dan telah menjadi ikon untuk Kota Jakarta. Wisma BNI 46 dikenal juga sebagai The Fountain Pen yang terdiri dari 48 lantai dan dua basement untuk area parkir. Gedung ini merupakan salah satu gedung perkantoran paling popular di Jakarta berkat bentuknya yang mudah dikenal dan status ikoniknya

Read More

Kota Terbaik Untuk Investasi Properti

Rumahdewi.com - Meski ada perlambatan di tahun lalu, sektor properti masih menjadi surga investasi bagi masyarakat Indonesia. Sektor properti diperkirakan bakal menggeliat di 2015, mengingat pemerintahan Joko Widodo-Jusuf Kalla pro bisnis dan meningkatnya daya beli orang Indonesia.

Mayoritas orang Indonesia menginvestasikan uang dengan membeli hunian (rumah, apartemen, dan lainnya) kedua. Namun sebelum membeli, sebaiknya Anda memperhatikan wilayah-wilayah tepat untuk memburu properti kedua dan seterusnya di Indonesia. 

Seperti dikutip dari keterangan resminya di Jakarta, Rabu (25/3/2015), sebuah portal properti global Lamudi telah membuat daftar lima kota teratas untuk membeli properti kedua berdasarkan pertumbuhan harga, tren pencarian dan kesempatan investasi.

1. Pekanbaru, Riau

Pekanbaru tahun ini banjir penghargaan. Kota ini baru saja menyabet penghargaan sebagai kota tujuan investasi terbaik, tata kelola pemerintah kota terbaik dan paling anyar penghargaan sebagai kota terbaik di Indonesia 

Sedangkan dari sisi real estate, Pekanbaru meraih penghargaan sebagai kota termudah, termurah dan tercepat dalam urusan perizinan properti di Tanah Air. 

Lokasinya yang strategis sebagai pintu masuk  Singapura dan Malaysia, membuat Pekanbaru sering menjadi pemberhentian favorit bagi para pelancong dan membuka banyak kesempatan di sektor rumah sakit. 

2. Balikpapan, Kalimantan Timur

Pertumbuhan ekonomi yang kuat di industri layanan, perdagangan, minyak dan gas telah menarik perhatian banyak orang dan investor untuk memalingkan pandangan mereka ke Balikpapan. 

Populasi di kota ini telah tumbuh sebesar 4,5 persen pada 2014, dan 3 persen di antaranya adalah pendatang baru. Perkembangan ini tentu membuka banyak kesempatan di sektor perumahan. 

Bahkan, Balikpapan mencatat rekor sebagai kota dengan pertumbuhan harga properti paling tinggi pada kuartal IV 2014, mengalahkan Batam (3,68 persen) dan Surabaya (3,66 persen) di urutan kedua dan ketiga.

3. Surabaya, Jawa Timur

Menempati posisi teratas di 100 kota bisnis menurut majalah SWA, kota terbesar kedua di Indonesia ini merupakan pilihan utama para investor setelah Jakarta. Ekonomi di Surabaya sangat luas dan besar. 

Pemerintah daerah Surabaya juga bekerja keras untuk memudahkan aliran investasi dengan menerapkan proses online melalui e-government, sehingga kota Pahlawan ini begitu menarik para investor, baik lokal maupun asing. Rencana untuk membangun MRT akan mengerek harga properti di area ini semakin kompetitif.

4. Bandung, Jawa Barat

Bandung adalah salah satu tujuan wisata favorit bagi orang Jakarta, apalagi sejak tol Cipularang dibuka 10 tahun lalu sehingga membuat akses Jakarta-Bandung semakin mudah. 

Infrastrukturnya mengalami perbaikan sejak Ridwan Kamil menjabat sebagai Walikota. Perkembangan seperti taman kota, transportasi publik, atau bahkan yang terkenal dengan Kota Teknopolis, tentu akan membuat Paris Van JaVa ini semakin menarik bagi para investor.

5. Makassar, Sulawesi Selatan

Makassar adalah titik penting di Indonesia bagian Timur. Sebagian besar perekonomian Makassar didorong oleh sektor jasa dan industri. Dengan pertumbuhan ekonomi sebesar 9,8 persen di 2014, banyak investor yang mencari kesempatan berinvestasi di Makassar. 

Negara-negara seperti Prancis, Jepang, Selandia Baru, Polandia, Amerika Serikat dan Singapura telah menyatakan ketertarikan untuk membenamkan modalnya di berbagai sektor di kota ini seperti, teknologi, infrastruktur, hospitalitas dan tata ruang kota. 

Read More

Investor Asing Serbu Saham Properti

Rumahdewi.com - Penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia, jumlah penduduk kelas menengah yang terus meningkat dan rencana pemerintah untuk mendorong pembangunan infrastruktur menjadi alasan investor asing untuk berbondong-bondong memburu saham-saham properti di Indonesia. 

Mengutip Bloomberg, Senin (6/4/2015), pengembang properti yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) seperti PT Lippo Cikarang, PT Alam sutera Realty menjadi pendorong peningkatan saham-saham dalam Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG). 

Beberapa analis global pun merekomendasikan saham-saham properti di Indonesia untuk didekap para investor. Bahkan, berdasarkan data Bloomberg, Indeks saham konstruksi, properti dan real estate mampu tumbuh 26 persen dalam 12 tahun terakhir, angka tersebut dua kali lipat dari IHSG. 

Ada beberapa alasan yang membuat saham-saham properti di Indonesia mendapat perhatian lebih dari para analis. Alasan pertama adalah Bank Indonesia memangkas suku bunga acuan pada Februari 2015 kemarin sebesar 25 basis poin menjadi 7,5 persen dari sebelumnya sebesar 7,75 persen.  Pemangkasan BI Rate tersebut merupakan pertama kalinya dalam 3 tahun terakhir. Penurunan tersebut dilakukan karena sejalan dengan target inflasi di kisaran 4 persen untuk tahun ini dan tahun depan. 

Dengan penurunan BI rate tersebut dipercaya bisa mendorong penurunan suku bunga kredit kepemilikan rumah (KPR). Dengan penurunan bunga tersebut masyarakat akan terdorong untuk membeli rumah-rumah sehingga mendorong pertumbuhan bisnis perusahaan properti. 

Alasan lainnya, presiden Joko Widodo (Jokowi) juga menargetkan pertumbuhan ekonomi di kisaran 7 persen. Salah satu cara yang dilakukan untuk mendorong terciptanya hal tersebut adalah meningkatkan belanja infrastruktur. Dengan adanya belanja infrastruktur yang lebih besar tersebut mendorong pertumbuhan proyek-proyek perusahaan properti dan juga infrastruktur sehingga ikut mendorong kenaikan harga sahamnya. 

Direktur PT Ashmore Asset Management Indonesia, Arief Wana menjelaskan, perseroan menambahkan porsi ke saham-saham properti dalam reksa dana yang dikelolanya. "Saham-saham properti memang telah banyak tetapi kami akan terus menambah porsinya karena prospek masih positif," jelasnya.  Reksa dana Ashmore Dana Progresif Nusantara merupakan salah satu reksa dana dengan kinerja terbaik di 2014 kemarin. 


Sebagian besar analis memberikan nilai positif dalam saham-saham properti. Rating rata-rata konsensus pada perusahaan properti di Indonesia mencapai 4,32 pada skala 5 dimana semua merekomendasikan buy. Rating tersebut melebihi Amerika yang ada di level 4,13 dan juga China yang ada di level 4,1. Para analis yang disurvei oleh Bloomberg memperkirakan indeks properti Jakarta bakal naik 14 persen dalam 12 bulan ke depan. 

Berdasarkan survei yang dilakukan oleh Bank Indonesia, harga rumah di Indonesia kemungkinan akan naik 5,7 persen pada kuartal pertama tahun ini jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya, menyusul kenaikan 6,3 persen pada kuartal terakhir pada tahun lalu. 

Read More

Tips Investasi Properti Bagi Pemula

Rumahdewi.com – Apakah Anda ingin mencoba memulai investasi properti? Tak ada salahnya jika Anda memulainya sekarang.

Perlu diketahui bahwa hanya investasi properti yang menawarkan kenaikan nilai investasi serta pendapatan berulang (bulanan atau tahunan). Selain itu, properti juga satu-satunya kebutuhan primer yang dapat dijadikan investasi.

Dilihat dari tingkat kerumitannya, investasi properti terbagi dua: yang memerlukan pengelolaan dan tak memerlukan pengelolaan. Bagi pemula, ada baiknya mencoba properti yang minim pengelolaan, seperti investasi tanah kosong, rumah sewa, dan apartemen sewa.

Investasi lahan kosong bisa menjadi pilihan, karena nyaris tak memerlukan perawatan. Anda hanya perlu membuat pagar yang layak, sehingga tanah Anda tak diserobot atau dikuasai pihak lain.
Kendati demikian, lahan kosong tidak dapat menghasilkan income dari sewa seperti rumah atau ruko. Namun, jika lahan tersebut berada di lokasi yang strategis, lahan bisa disewakan sebagai lokasi kafe, lahan parkir, atau pangkalan taksi.

Investasi rumah sewa (rumah kontrakan) pun laik dipertimbangkan, karena memiliki tingkat permintaan yang tinggi, terutama di kawasan yang dekat dengan akses tol, trade center, shopping mall, persimpangan jalan utama, terminal, atau dekat dengan perumahan besar memiliki fasilitas ritel, pendidikan, dan pelayanan kesehatan.

Akan tetapi, Anda harus melakukan pengecekan secara rutin terhadap rumah sewa (kontrakan) tersebut. Rumah yang disewakan umumnya cepat rusak bila disewa oleh orang yang kurang bertanggung jawab, yang merasa rumah tersebut bukan miliknya.
Masalah juga bisa datang jika si penyewa abai membayar uang sewa. Oleh karena itu, Anda sebagai pemilik harus menyeleksi penyewa yang baik.

Investasi apartemen sewa makin menarik digeluti, karena permintaannya tinggi, terutama di area CBD (central business district), kawasan permukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus.
Sebaliknya, jangan memiliki apartemen di lokasi yang kurang strategis. Belakangan ini banyak pengembang ‘nekad’ membangun apartemen di kawasan pinggir kota yang tak jelas pangsa pasarnya.

Selamat mencoba!

Read More

Apa Bedanya Asuransi Kebakaran Dan Asuransi Properti

RumahDewi.Com – Asuransi properti dapat melindungi rumah Anda dari berbagai jenis risiko, salah satunya musibah kebakaran. Akan tetapi, ternyata ada juga asuransi kebakaran yang terpisah dari asuransi properti.

Lantas, apa perbedaan asuransi kebakaran dengan asuransi properti? Berikut ini ulasannya:

ASURANSI KEBAKARAN
Seperti namanya, asuransi kebakaran menjamin kerugian atau kerusakan harta benda akibat kebakaran dan/atau penyebab lainnya yang dijamin dalam polis. Risiko-risiko yang dijamin dalam polis standar asuransi kebakaran Indonesia ada lima, yakni kebakaran, petir, ledakan, kejatuhan pesawat terbang, dan asap.

1. Kebakaran
Ada tiga jenis kebakaran yang termasuk dalam perlindungan, yakni kebakaran yang diakibatkan oleh menjalarnya api atau panas yang timbul sendiri; hubungan arus pendek; dan kebakaran yang terjadi karena kebakaran benda lain di sekitarnya, dengan ketentuan kebakaran benda lain tersebut bukan akibat dari risiko yang dikecualikan dalam polis.

2. Petir
Kerusakan yang secara langsung disebabkan oleh petir. Khusus untuk mesin listrik, peralatan listrik, atau elektronik dan instalasi listrik, kerugian atau kerusakan dijamin oleh polis ini apabila petir tersebut menimbulkan kebakaran pada benda-benda dimaksud.

3. Ledakan
Ledakan yang berasal dari harta benda yang dipertanggungkan pada polis ini atau polis lain yang berjalan serangkai dengan polis ini untuk kepentingan tertanggung yang sama.

4. Kejatuhan pesawat terbang
Kejatuhan pesawat terbang yang dijamin dalam polis ini adalah benturan fisik antara pesawat terbang termasuk helikopter atau segala sesuatu yang jatuh dari padanya dengan harta benda dan atau kepentingan yang dipertanggungkan atau dengan bangunan yang berisikan harta benda dan atau kepentingan yang dipertanggungkan.

5. Asap
Asap yang berasal dari kebakaran harta benda yang dipertanggungkan pada polis ini atau polis lain yang berjalan serangkai dengan polis ini untuk kepentingan tertanggung yang sama.

Perluasan Perlindungan
Asuransi kebakaran juga dapat memberikan perluasan perlindungan, antara lain:
• Kerusuhan, pemogokan, kerugian akibat perbuatan jahat serta huru-hara sesuai dengan versi DAI (Dewan Asuransi Indonesia)
• Gempa bumi, kebakaran, atau ledakan akibat gempa bumi, letusan gunung berapi, tsunami (polis tersendiri)
• Biaya pembersihan puing-puing
• Tanah longsor
• Gangguan usaha (polis tersendiri)
• Angin topan, badai, banjir, dan kerusakan karena air
• Asap dan benturan kendaraan

Risiko yang Tidak Dijamin
• Kebakaran atau ledakan dari api yang timbul sendiri (self combustion) atau api yang timbul dari sifat barang itu sendiri (inherent vice)
• Kerusakan akibat perang, penyerbuan, aksi musuh asing, dan kegiatan lain sejenisnya
• Reaksi atau radiasi nuklir atau pencemaran radio aktif

ASURANSI PROPERTI
Asuransi properti, atau yang biasa disebut juga dengan asuransi rumah, memiliki perbedaan definisi yang tipis dengan asuransi kebakaran. Pada beberapa perusahaan, asuransi properti dibedakan dari asuransi kebakaran, sedangkan pada perusahaan lainnya asuransi kebakaran merupakan bagian dari asuransi properti.

Pada intinya, asuransi properti akan memberikan berbagai jenis perlindungan terhadap properti atau rumah Anda. Perbedaan asuransi kebakaran dengan asuransi properti terletak pada jenis perlindungan yang diberikan.

Jika pada asuransi kebakaran hanya memberikan perlindungan terhadap lima hal (kebakaran, petir, ledakan, kejatuhan pesawat terbang, dan asap), asuransi properti memberikan perlindungan yang lebih luas, misalnya perlindungan dari banjir, pencurian, aksi mogok, kerusuhan, dan huru-hara. Hal-hal yang disebutkan terakhir tersebut memang juga tersedia pada asuransi kebakaran, tapi konsumen dikenakan tambahan premi, sedangkan pada asuransi properti itu sudah merupakan perlindungan standar.

Jadi, secara sekilas, terlihat bahwa asuransi properti memberikan perlindungan yang lebih luas daripada asuransi kebakaran. Karena itu, premi pada asuransi properti lebih mahal dibandingkan asuransi kebakaran. Setiap perusahaan asuransi memiliki produk yang berbeda-beda, ada yang sudah memasukkan asuransi kebakaran di dalam asuransi properti, tapi ada juga yang menjualnya secara terpisah. Karena itu, Anda harus bertanya lebih detail mengenai perbedaan asuransi kebakaran dengan asuransi properti yang dijual.

Read More

MESKI BISNIS PROPERTI SURAM, RUMAH MURAH TETAP DIBURU

Rumahdewi.com - Kendati bisnis properti diprediksi suram karena sudah berada pada titik jenuh, potensi pasar kelas bawah masih tetap ada. Rumah-rumah dengan harga di bawah Rp 500 juta masih banyak diburu.

Marketing Executive Citra Indah, Aryanto, mengatakan, animo pembeli hunian terhadap rumah dengan kisaran harga Rp 150 juta - Rp 500 juta masih tinggi. Rumah seharga ini diincar oleh mereka yang berpenghasilan sekitar Rp 3,5 juta hingga Rp 4 juta per bulan.

"Animo paling tinggi dari pembeli rumah pertama dengan rentang usia 25 tahun hingga 35 tahun. Pendapatan rerata mereka kan di kisaran Rp 3,5 juta hingga 4 juta per bulannya," ujar Aryanto kepada Kompas.com, saat HousingEstate BTN Property Expo 2015 di Atrium FX Sudirman, Jakarta Pusat, Rabu (1/4/2015).

Aryanto menuturkan, rumah di Citra Indah dengan sekitar Rp 137 jutaan adalah produk yang paling laris dipasarkan.

"Setahun terakhir memang paling banyak terjual rumah tipe sederhana. Tahun ini kami juga akan lebih banyak menyediakan hunian tipe tersebut karena pasar sepertinya masih tertarik," lanjut Aryanto.

Aryanto menyebutkan, dari 1.000 hunian yang akan dipasarkan di Citra Indah tahun 2015 ini, 40 persennya akan dibentuk menjadi rumah tipe sederhana.

"Kami berencana untuk memasarkan 5 klaster tahun 2015 ini. Masing-masing klaster berisi 200 unit. 40 persen dari 5 klaster tersebut kita bentuk tipe sederhana, 30 persen tipe menengah, sedangkan sisanya merupakan rumah mewah," tandas Aryanto.

Sebelumnya diberitakan, pasar properti di Indonesia dinilai melambat pada kuartal pertama tahun 2015. Perlambatan disebabkan kondisi pasar yang sedang jenuh dan terlalu tingginya harga properti.

"Memang pergerakan pasar properti pada 2014 lambat, namun kuartal pertama tahun ini lebih lambat lagi. Perlambatannya minus 5 hingga minus 8 persen. Saya prediksi akan terus melambat sampai akhir 2015," ujar CEO Indonesia Property Watch, Ali Tranghanada kepada Kompas.com, di Bekasi, Sabtu (28/3/2015).

Ali mengatakan pasar properti pada tiga bulan pertama 2015 ini mencapai titik paling rendah sejak tahun lalu. Pengembang dianggap salah menyasar pasar karena mengincar kelas atas.

"Pasar kita ini sudah jenuh. Ketika hal ini terjadi maka pasar akan terbatas, mereka tidak akan mengalami peningkatan. Apalagi dengan tingginya harga yang dipasarkan pengembang. Pasar Indonesia itu kan dominan kelas menengah tapi pengembangnya justru selalu main di atas," kata Ali.

Read More

Situs Rumah Dewi - Situs Rumah Dan Properti Terlengkap Di Indonesia

Situs Rumah Dewi merupakan situs pencarian properti terbaik yang dapat membantu para pencari menemukan properti impiannya. RumahDewi juga salah satu situs properti online yang menyediakan ratusan hingga ribuan listing properti dijual dan disewa dengan informasi yang rinci di indonesia.

Rumahdewi.com memberikan pilihan yang paling komprehensif di pasar - kondominium terpopuler, partemen, perumahan, dan properti komersial. jika anda membutuhkan bantuan untuk mencari Rumah, anda dapat melihat panel Agen untuk membantu.

Nikmati juga fitur-fitur baru kami seperti Lokasi Populer, Berita Properti, dan lain-lain.

Segera gabung bersama kami di RUMAHDEWI.COM

Read More